Najčeśe postavljana pitanja

Pitanja o prodaji nekrenina

Pre kupovine proverava se u listu nepokretnosti (Vlasnički list) da li je stan uknjižen i da li ima hipoteke, zabeležbe ili sudske sporove. Agencija i/ili notar to proveravaju pre overe ugovora.

Troškovi uključuju:

  • Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) – ako nije kupovina od investitora,

  • Notarske takse i taksa za overu ugovora,

  • Trošak izrade ugovora (ako ga ne radi agencija),

  • Taksa za upis u katastar (oko 20–30€),

  • Provizija agenciji (ako je primenljivo, obično 2%).

Ne. Kod kupovine novogradnje od investitora PDV je uračunat u cenu, pa se ne plaća dodatni porez na prenos apsolutnih prava.

Nakon overe ugovora kod notara, upis u katastar se pokreće automatski. Proces može trajati od nekoliko dana do nekoliko nedelja, u zavisnosti od opštine.

Da, većina stanova može da se kupi putem stambenog kredita. Preporučuje se da prethodno proverite sa bankom da li stan ima urednu dokumentaciju i da li je podoban za kreditiranje.

Zavisi od potreba kupca. Novogradnja ima moderan raspored i nove instalacije, ali je često skuplja. Starogradnja nudi više kvadrata po nižoj ceni, ali često zahteva renoviranje.

  1. Pregled i izbor stana

  2. Provera dokumentacije

  3. Potpisivanje predugovora (po potrebi)

  4. Potpisivanje ugovora kod notara

  5. Overa ugovora i prijava poreza

  6. Prijava za katastar (uknjiženje)

  7. Preuzimanje stana i useljenje

Agencija može da vodi ceo proces ako je iskusna i pouzdana. Međutim, kod složenijih slučajeva ili kupovine većih vrednosti, advokat ili pravnik može biti dodatna sigurnost.

Kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) kada kupuje od fizičkog lica. Ako kupuje od pravnog lica (investitora), PDV je već uključen u cenu, pa nema dodatnog poreza.

Proverava se da li je stan upisan u katastar, da li postoji odobrenje za gradnju i upotrebna dozvola. Kroz list nepokretnosti i uz podršku agencije ili notara, možete se uveriti da je sve u skladu sa zakonom.